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买房被限贷何如办?专家教你合法破解“限贷”

  对购房者来说,买房最惊心动魄的是什么时候呢?终于能松一口气的又是什么时候呢?

  私认为,最惊心动魄的是提交了房贷资料,等待审核的时候,能暂时松一口气的是收到贷款审批通过短信的时候。

  有些购房者买房前没有搞清楚自己的贷款情况,付了定金、首付才发现自己被限贷了或者放款额度不足,造成定金损失或者面对无法填补的资金缺口。

买房被限贷何如办?专家教你合法破解“限贷”

  如果房龄超过20年,即使是维护比较良好,贷款的时候也会受到很大的限制,甚至可能被拒贷。

  从银行的角度来说,这样的老破小本身的价值不断降低,为了规避未来可能出现的大规模风险,会在贷款审批时就设下限制。

买房被限贷何如办?专家教你合法破解“限贷”

  同一个城市,会根据你是首套还是二套,普通住宅还是非普通住宅来确定你的首付比例,也就确定了能贷给你多少钱。

买房被限贷何如办?专家教你合法破解“限贷”

  举个例子,广州对于无房无贷的客户,最高可以批七成的贷款,但对于有房且还在还贷的用户,最多只能批3成。

  限贷政策和限购政策是一样的,一城一策,不要想当然的认为在这座城市不限贷,到另一座城市也不限贷。

买房被限贷何如办?专家教你合法破解“限贷”

  先说再前面,假离婚买房已经行不通了,不要再想通过这种方式获得贷款和买房资格。

  购房者可以让父母用投靠的方式转移户口,获得买房资格,但是父母因为年纪比较大,所以在贷款上会有贷款年限短、贷款额度小等问题。

买房被限贷何如办?专家教你合法破解“限贷”

  这些问题可以用“接力贷”的方式去解决,就是父母申请贷款,子女作为共同还款人,当父母年纪大了无力还款时,由子女继续还款。

  “接力贷”目前分为年龄接力贷款和财力接力贷款2种,其中年龄接力贷款就是说在父母年龄大的情况下,可以按照子女的贷款时间来贷,最长能达到30年。

买房被限贷何如办?专家教你合法破解“限贷”

  需要注意的是,申请接力贷的父母年龄一般要小于70岁,具体的操作还是要在详询银行之后进行。

  如果被限贷了,除了提高首付比例,还是有合法、可操作的途径的,仅给大家一个新的思路。